برج الواجهة: 32 طابقًا سُلّمت قبل موعدها بـ 40 يومًا
48,000 م²المساحة الإجمالية
22 شهرًامدة التنفيذ الفعلية
185 مليونقيمة العقد (ريال)
0حوادث سلامة
أرادت مجموعة الواجهة العقارية برجًا مكتبيًا فئة A على طريق الملك فهد — أحد أكثر مواقع الرياض ازدحامًا. المساحة المتاحة للتخزين والمعدات لا تتجاوز 15% مما يحتاجه مشروع بهذا الحجم، والعميل مرتبط بعقود تأجير مسبقة تجعل أي تأخير خسارة مباشرة تقدَّر بـ 1.2 مليون ريال شهريًا.
الأصعب: تصريح العمل الليلي محدود، والحفر بجوار خط مترو قائم يتطلب مراقبة اهتزاز لحظية واعتمادات إضافية من ثلاث جهات حكومية.
بدأنا من الجدول الزمني لا من المخططات. أعدنا تصميم الهيكل ليعتمد على عناصر مسبقة الصب تُصنَّع خارج الموقع بالتوازي مع أعمال الحفر — ما اختصر 4 أشهر من المسار الحرج وقلّص الحاجة للتخزين في الموقع إلى النصف.
ولإدارة مخاطر المترو، ركّبنا شبكة حساسات اهتزاز ترسل قراءات لحظية للجهات المعنية — فتحوّلت الاعتمادات من عائق إلى إجراء روتيني أسبوعي.
وأخيرًا: فريق تنفيذ بنظام ورديتين مع غرفة تحكم موحّدة للعميل والاستشاري والمقاول — قرارات كانت تأخذ أسبوعًا صارت تُحسم في اجتماع واحد.
مراجعة الجدوى وإعادة هندسة الجدول الزمني — 6 أسابيع.
تحويل الهيكل لعناصر مسبقة الصب واعتماد 3 جهات — 4 أشهر بالتوازي مع الحفر.
طابق كل 6 أيام عمل بنظام الورديتين — 13 شهرًا.
واجهة زجاجية ذكية وتشطيب فئة A — بالتوازي من الطابق 12.
1,400 بند فحص مستقل، نسبة الملاحظات المعادة 0.8% فقط.
تسليم موثّق قبل الموعد التعاقدي بـ 40 يومًا.
"لأول مرة في تاريخ مشاريعنا نستلم قبل الموعد. التقارير الأسبوعية كانت دقيقة لدرجة أن مجلس الإدارة كان يعتمدها كما هي. البناء ليسوا مقاولًا — هم شريك يحمل مشروعك كأنه مشروعه."
احجز استشارة مجانية مع مهندس أول وخذ خارطة طريق واضحة لمشروعك — بدون أي التزام.
اطلب استشارتك المجانية